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选择毛坯房,其实并没有比精装房省心多少!

2019-04-16

笔者一直认为,精装房远远优于毛坯房,也应该为市场所接受,美国、澳洲、日本等成熟的房地产市场中,其精装修也远远超出国内的精装修范畴。以美国为例,其精装修的标准是,业主只需要搬入个人衣物,其他所有软装全由开发商提供,精确到什么程度呢?看几张图就知道了:
我们目前主流的精装修标准,其实应该称之为“全装修”,业主还做不到真正的拎包入住,软装环节需要业主自行解决。即使这样,作为两种交房状态,我仍然建议购房者购买精装房。
为什么我主张购买精装房?
大部分购房者其实对室内设计是一知半解的,该买什么建材,什么建材质量好,什么样的设计更符合人们起居习惯,这些多也就停留在感性认知阶段。
精装房大的优势就是在于“分工”,购房者只用负责交钱、收房、入住即可,的事交给的人去做就好。这里的还体现在大型工装公司与小型家装公司的实力差异,某位大型装饰企业的员工就曾表示,精装修项目对于各类接缝的控制十分严格,开发商要求装饰公司除了外窗接缝之外都不能打胶,这就对装饰企业提出了极高的要求,不打胶并保持严丝合缝,小的家装公司的施工标准往往难以做到。
从设计的角度来说,精装房室内布局、采光、采暖、通风等都是经过设计师精雕细琢的,做到真正的“以人为本”,作为业主,往往不具备这样的设计能力。有责任的开发商在做精装修时考虑的是替广大业主解决问题,把好质量关。下图是某开发商精装交房的一些小提示:
从产业的角度来说,精装房肯定是各界大力倡导的,其绿色、批量的开发方式都是优点,免去了业主入住后还要面临四邻进度不一的装修干扰,也避免了装修污染等,业主入住后感觉十分清爽舒适、一个良好的居住氛围很容易形成。
而从开发商的角度来说,推出精装房也是其实力的体现,精装房做不好,往往是砸自己的牌子,做得好就能形成口碑效应,等于是一张名片。目前深圳、上海的精装比例已经超过了70%,其他浙江、重庆、成都也在大力提高精装比例。
对于大部分普通购房者来说,自己装修其实并不比买精装房划算,如果自己直接copy开发商的样板间,成本不会比直接买省多少,这中间自己又要耗费大量精力。而且一个现实的问题是资金问题,一个漂亮的DIY装修,对于刚需来说是不划算的,你所考虑应该是选普通全装修房还是高档精装房。
目前精装修比例仍然偏低
即使在大城市中,毛坯交房的比例仍然比较高。我认为主要是有几下几个原因:
1、房地产行业集中度有待提高。据不完全统计,目前全国有超过5万家房地产开发商,大量小房企分布于三四线城市中,他们提供的住房质量参差不齐,大部分是毛坯交房。不过这一局面正在改观,有关数据显示,2016年上半年百强房企的市场份额已经超过了44%,而2016年前12位的房企市场份额超过了10%,随着市场集中度进一步提高,精装房普及程度有望加速。
2、毛坯房仍然迎合了相当数量的需求。对于相当数量的购房者来说,他们买房并不急于入住,或用作投资,或考虑装修成本问题。开发商开出的装修价格对他们来说仍然偏高,对于他们来说,价格是敏感的,设计和质量反而退居第二位。
3、房价有点高,装修款压力也不小
房价有点高的时候,人们掏钱买一套房不容易,再被开发商“宰”一遍,感觉很不舒服。曾经看过两个隔街相望的楼盘,一边是万科,另一边是金地,万科是精装房但开出的价格而是每平米3000元,而金地是毛坯交房。两个项目几乎同时开盘,房价都差不多,但就因为万科的3000元装修标准,其房子销售速度明显赶不上金地。
分析看来,房子地理位置在西南五环外,面积以两居和小三居为主,属于纯刚需盘,首付款只需要50万左右,但加上装修款就高达80万,这笔额外的30万,往往让很多购房者丧失了买房的机会。
回答几个问题
1、精装房不符合我的需求怎么办?
精装修考虑的大众审美和功能上的普遍性,对于业主的特殊需求的确无法满足。但请思考自己的需求和能力,你有多大DIY的冲动,又有多少资金来支持你的DIY,还有你的审美水平有多高,如果交由设计公司来全权打理,成本会不会比精装修高?
2、开发商装修费用太高,我该怎么办?
如果觉得买不起高档精装修,是否可以考虑普通的全装修?无法考虑全装修,那就只能买毛坯了。
3、我对开发商装修标准不放心,怎么办?
这是个好问题,也是大多数购房者选择毛坯房的重要原因。这也表明我们实际上纠结的不是“该不该买精装房”,而是“精装房的质量问题”。目前国内精装修的确参差不齐,有强迫症的,还是选择毛坯房吧;如果没有强迫症,建议选择大品牌的开发商的精装修房,然后收房的时候带个的验房师。